Desde agosto del 2015, FastBroker, sociedad brasileña especializada en soluciones inmobiliarias, ha realizado una búsqueda mensual sobre los valores medios de los inmuebles residenciales en la ciudad de San Paolo, en Brasil. El estudio se divide en cuatro grandes apartados: barrio, tipo de propiedad (casa o apartamento), contrato (venta o alquiler) y número de dormitorios.
Con los datos obtenidos en la última búsqueda, ha sido posible contrastar una nueva tendencia de mercado muy interesante. Se trata de una propensión hacia los mini apartamentos de lujo, situados en las zonas elegantes de la ciudad, en las numerosas nuevas construcciones realizadas en los últimos 3 años y que disponen de variados servicios comunes en modalidad pay-per-use. El cliente medio de tales proyectos son las personas y parejas jóvenes, así como dirigentes de grandes empresas de paso por la ciudad.
Edificio con mini apartamentos de lujo y servicio pay-per-use – Cyrela – Solicitar precio
Loft en venta en San Paolo - Imóveis de Luxo & Cia – € 165.000
En el estudio, los 10 barrios más interesantes con este perfil son:
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Barrio |
Superficie neta media (m²) |
Precio medio por m² (€¹) |
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1 |
Vila Nova Conceição |
66.54 |
€ 4020,93 |
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2 |
Itaim Bibi |
61.57 |
€ 3799,53 |
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3 |
Vila Olímpia |
54.03 |
€ 3507,50 |
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4 |
Pinheiros |
60.39 |
€ 3273,33 |
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5 |
Jardim Paulista |
55.11 |
€ 3145,41 |
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6 |
Moema Pássaros |
54.06 |
€ 3064,03 |
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7 |
Brooklin |
50.05 |
€ 3049,23 |
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8 |
Cidade Monções |
59.18 |
€ 2983,03 |
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9 |
Brooklin Paulista |
50.44 |
€ 2974,35 |
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10 |
Moema Índios |
42.40 |
€ 2941,19 |
A pesar de que el valor medio de las ventas no sea alto (con respecto a otras propiedades, a causa de su reducida superficie), el valor medio del metro cuadrado es igual o superior al de los apartamentos de lujo en la misma zona.
Este tipo de propiedad es especialmente interesante porque consiente a las empresas de alojar a sus dirigentes en barrio de lujo de la ciudad con todas las comodidades de una casa. La mayor concentración de este tipo de propiedades se produce sobre todo en los barrios cercanos a los principales centros de negocios.
El siguiente gráfico muestra la evolución del precio medio del metro cuadrado de venta para este tipo de inmuebles en los últimos siete meses.
A pesar de que el precio medio por metro cuadrado de este tipo de propiedad ha aumentado ligeramente entre los meses de septiembre y diciembre, es posible identificar una tendencia de ligera bajada en los primeros meses del 2016, lo que indicaría una revisión del mercado hacia un nuevo nivel de precios medios.
Entre las zonas de mayor valor, la que ha experimentado una mayor bajada de precios es el barrio de Itaim Bibi, donde el valor medio del metro cuadrados era de R$ 16.500,00 (€ 4.015,00) en agosto del 2015 y ha pasado a R$ 15.600,00 (€ 3.790,00) en febrero del 2016, un descenso del 6% en siete meses.
Este proceso de adaptación de los precios de los inmuebles en venta que se evidencia en el estudio de FastBroker, confirma las noticias del mercado inmobiliario que indican reducciones medias del 6,35% en los precios de venta.
Articulo escrito por Rogerio Acquadro – Directore FastBroker
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