¿Podrían afligir los problemas en los mercados inmobiliarios emergentes, en los apartamentos de lujo de Nueva York y Miami?
Los ricos inversores de Brasil y de China han conducido la recuperación del mercado inmobiliario de clase alta, sobretodo en Nueva York, Miami y Los Ángeles. Pero ahora que los mercados emergentes se enfrentan a una economía lenta, también el mercado inmobiliario de lujo estadounidense podría resentirse.
En el 2012, los brasileños han representado el 12% de las ventan inmobiliarias en Miami, sobretodo en los complejos residenciales de clase alta, contribuyendo a la recuperación del mercado inmobiliario.
La mayor parte de los brasileños que compran en Florida, prefieren modernos apartamentos a las casas unifamiliares, y dos tercios de los compradores brasileños compran casas de 200.000 dólares en adelante.
El mercado podría ralentizarse a causa de las dificultades que está sufriendo Brasil a nivel económico, pero podría haber también las implicaciones positivas.
Los grandes condominios de lujo, con apartamentos vendidos desde 500.000 a 3 millones de dólares, podrían soportar bien el peso de la crisis: estas propiedades, son compradas en general, por inversores de clase media-alta y por millonarios que han sido más golpeados por la caída del mercado de valores en sus países.
Estos magnates ultra ricos de America Latina buscan lugares seguros donde invertir sus, aun notables, fortunas.
Algunos desarrollos inmobiliarios de lujo en Miami ha registrado entre el 60 y el 75 % de compradores brasileños, y el número parece destinado a subir. Según las previsiones, los áticos y las villas en el paseo marítimo atraerán un gran flujo de compradores brasileños en busca de un reparo de la tempestad económica.
La ventaja en el mercado de ultra lujo es que, cada vez que hay desorden político en America Latina, se nota un empeño de venta en los inmuebles de los Estados Unidos.
Los chinos de élite representan cerca del 10% del mercado, pero algunos rascacielos de lujo actualmente en construcción miran precisamente a los ricos compradores chinos.
One57, el rascacielos residencial con vistas a Central Park, no está aun terminado pero ya ha registrado varios compradores chinos. Lo mismo sucede con el 56 St Leonard, otro prestigioso rascacielos en el centro de Nueva York, muy habitado por chinos.
La ralentización económica en China y las turbulencias en los mercados asiáticos podrían empujar a muchos compradores chinos hacia el mercado americano, donde pueden desembolsar grades cantidades de dinero en modo rápido y seguro.
Existen sin embargo preocupaciones: los mercados de valores chinos no traen buenas noticias a causa de la restricción del crédito, que retrasa el crecimiento económico. Además parece que algunos compradores chinos lleven adelante transacciones por un año y tarden el los pagos.
