El cemento enriquece a Alemania pero suben los precios de las casas

Hoy día Alemania es uno de los países donde mejor se vive. Se encuentra trabajo fácilmente, los servicios funcionan y el Estado ha promulgado una serie de reformas para ayudar a las familias con necesidades financieras. Por ello, cada día aumenta el número de personas que deciden hacer las maletas y mudarse a Berlín, Frankfurt, Hamburgo o Múnich. No es una casualidad, entonces, que los precios de las viviendas estén en constante aumento. Hay quien teme que a este paso Alemania pase de la riqueza absoluta a la burbuja inmobiliaria, lo que entrañaría un peligrosa liquidación de casas y propiedades y, en consecuencia, un empobrecimiento general. El final del “betongold” – así llaman los alemanes a este particular momento de bienestar ligado al cemento – parece todavía lejano, por lo que aún no es el momento de ponerse a cubierto.

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Por el momento lo mejor es aprovechar las ventajas de un mercado inmobiliario fructífero sin pensar demasiado en el futuro. En la primera posición de las ciudades “tocadas” por este periodo de riqueza está Frankfurt, seguida de cerca por Hamburgo, Múnich, Berlín y Düsseldorf: aquí los precios de las casas han sufrido incrementos significativos, a pesar de que el costo por metro cuadrado, sin embargo, sigue siendo muy inferior al de otros países europeos. A día de hoy, las viviendas cuestan en torno a un 25% más de su valor, un dato que, sin embargo, no parece preocupar a los inversores extranjeros, que hoy más que nunca llegan a Berlín ansiosos por adquirir inmuebles en alquiler o donde pasar sus vacaciones.

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Precios que suben también en la espléndida ciudad de Frankfurt: en el Westend, el barrio más elegante de la ciudad, el precio de las casas ha aumentado un 20%, hasta alcanzar los cerca de 6.000 euros el metro cuadrado. Una cifra alta pero aún razonable si se piensa que en otras grandes ciudades europeas como Londres las habitaciones siguen costando el doble que en Alemania. Hay un motivo preciso por el que el mercado de las casas de lujo en Frankfurt es cada vez más activo: el mérito es de la empresa Bce que se ha expandido contratando mil nuevos trabajadores y que mudará su sede central a Ostend. El lugar pasará, en muy poco tiempo, de ser una zona deprimida a transformarse en un barrio codiciado y lujo.

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No se puede hablar de betongold, sin embargo, en lo que respecta a la Alemania del Este. Aquí la situación es muy diferente, visto que los precios de las casas continúan siendo muy inferiores respecto del valor efectivo de los inmuebles. Pero se trata de ciudades menos ricas y pobladas, razón por la cual no sorprende. Hay un dato, por último, sobre el que vale la pena reflexionar: a pesar de unos impuestos particularmente convenientes , son poquísimas las familias que acceden a una hipoteca para comprar una propiedad, lo que refleja el hecho de que hoy en día en Alemania se está muy bien y que no hay necesidad de endeudarse toda una vida para tener un techo sobre la cabeza.

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