Alemania y Munich

La crisis económica, que en el 2009 amenazó el futuro de Alemania, es agua pasada. En el país alemán, hoy en día, la calidad de vida ha alcanzado niveles inimaginables, hasta el punto que cada vez más personas deciden hacer las maletas y mudarse a Berlín, Munich, Dusseldorf o Frankfurt. Entre las consecuencias de este renacimiento se incluye, evidentemente, la recuperación del mercado inmobiliario, el cual en los años de la recesión había sufrido un brusco paro. Ahora florece y goza de óptima salud, sobre todo en algunas áreas del país. Los negocios van muy bien, por ejemplo, para el mercado de los inmuebles de lujo en Munich, ciudad que además de estar siempre llena de turistas se ha convertido en la meta preferida de los que deciden recomenzar de cero en Alemania. En la tierra del Oktoberfest se vive increíblemente bien: los impuestos son moderados y se prefiere la bici al coche, considerando que no faltan en absoluto pistas para bicicletas.

vista panorámica de Munich, Alemania

Vista la “cotización” de Munich, los precios de las casas son más altos que en el resto de Alemania. El precio por metro cuadrado de un apartamento en el centro es de unos cuatro mil euros, más del 10% del precio registrado en el 2013. Aumentan también los precios de las casas independientes y de los chalets pareados, que según un reciente estudio son los más demandados: a día de hoy cuestan 2.167 euros por metro cuadrado, el 5,70% más del año pasado. Un aumento notable pero no injustificado, ya que Munich está a punto de superar a Berlín y convertirse en la ciudad símbolo de Alemania.

mercado inmobiliario en Berlín

Crece también, aunque no tanto como la metrópolis de Baviera, la capital del país. En Berlín las casas cuestan menos que en Munich, pero aún así el mercado inmobiliario es menos dinámico. El precio por metro cuadrado de un apartamento, es de unos 2.500 euros, y ha aumentado de un 7% respecto al 2013. Mucho menor es el precio de las casas independientes, que se sitúa alrededor de los 1.800 euros por metro cuadrado y que se mantiene más o menos como el año pasado, lo cual confirma el hecho de no tener una gran demanda. Costes similares a Dresde, Colonia y Dusseldorf, mientras que Hamburgo se apresta a convertirse en una de las ciudades más caras de Alemania: para comprar una casa en el centro o en zonas periféricas, en necesario desembolsar más o menos las mismas cifras que en Munich. Un tema distinto es el caso de Dortmund, que “presume” de tener los precios más bajos. Un apartamento en la región de Ruhr cuesta poco más de 1.200 euros por metro cuadrado, un precio muy competitivo y al alcance de personas que buscan una casa digna en una ciudad más pequeña que Berlín y Munich.

vista panorámica de Berlín

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