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24
€ 500 000

Vivienda de alto standing de 250 m2 en venta Lousada, Oporto

250 m² 10

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DESCRIPCION

Quinta da Quinta ya existia a principios del siglo XVII, siendo un termino del monasterio de Paco de Sousa.

Quinta da Quinta se enfrenta a la llamada Carretera de Santa Maria de Sousela (M561).

Esta bien comunicado, ya que se encuentra a unos 5 minutos en auto de la autopista A42.

Cuenta con redes publicas de distribucion de electricidad (con alumbrado publico) y suministro de agua y telefono.

El inmueble da a la via publica en la ampliacion de unos 85 metros. Parte de esta confrontacion consiste en la fachada de la casa y la otra por una pared de valla tambien en mamposteria de piedra. Hay tres puertas que dan a la carretera de confinamiento: ademas de la puerta de la fachada, ahora solo peatonal, hay una puerta corredera ancha (unos 7 metros), apoyada por el muro de la valla, y otra para la entrada de personas, tambien apoyada por el muro de la valla.

Debido al reciente aumento del considerable nivel de la carretera, la altura de la fachada y el muro se ha reducido. En un caso y otro, el nivel interno es considerablemente menor. En el caso de la pared, la parte interior comienza a ser mucho mas alta que el exterior, hasta que estan al mismo nivel en el lugar de la puerta ancha, con acceso al coche.

En el PDM de Lousada, la pista que limita la carretera, con una profundidad variable entre 20m y unos 40m, esta en mancha clasificada como 'Zona de Expansion del Cluster'

- 'Densidad media', y la parte restante de la propiedad se encuentra en 'Zonas de Salvaguardia' - Reserva Agricola Nacional (RAN).

La parte incluida en Urban y Urbanarea tiene una superficie aproximada de 2.500 m2 y cubre los edificios que existen en el inmueble, asi como la franja de terreno circundante, que se extiende hasta Nascente.



La casa

Es una casa agricola que data al menos de principios del siglo XIX. XVII, todo en piedra, sin obstaculos y con buenas vistas, que se presta a una restauracion y uso con enorme potencial. La fachada exterior se redujo en altura debido al aumento sustancial en el nivel de la calle, lo que obligo a hacer algunas escaleras de acceso a la puerta de entrada principal. Tiene, sin embargo, a la isla de la casa, una gran puerta para el acceso de coches.



Vinedo antiguo

Quinta da Quinta tenia un vinedo que ocupaba 58.000 m2 (parte del articulo rustico Nº 560) y fue plantado en 2001 y 2002, con una produccion media anual de 58.000 kilos de uva. Pero el vinedo fue desarraigado en 2019, pero la infraestructura estaba preparada para que el comprador resembrara nuevas vides u otra plantacion, como el huerto.

La zona de vinedo tenia un contrato de arrendamiento rural, por un periodo de 20 anos, a partir del 1 de enero de 2001, por lo que termino a principios de este ano, el 1 de enero de 2021, realizado con la eng. Joana Mota de Castro, de Quinta de Lourosa, tambien en Sousela.

La zona arrendada correspondia a los campos Grande, Mata, Vessada y Sobrao, los lameiros da Cale y reserva y las tres canaletas del Bosque, y el propietario dio permiso al inquilino para proceder a la reconversion e instalacion de nuevos vinedos y proceder a las obras de desebrado y drenaje necesarias y regla, siendo dicho inquilino obligado a entregar a los propietarios el arrendado , al final del contrato, en buen estado.



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Categoria Energetica: Exento

500

DETALLES

Estancias
10
Dormitorios
10
Superficie exterior
65 997 m²
Superficie
250 m²
Referencia
ASL21005

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