DESCRIPCION
Villa de arquitecto moderno en el distrito 19. La tradición se encuentra con la modernidad. Se vende una villa de esquina con carácter recientemente renovada. Tiene una superficie habitable de aproximadamente 430 m², que se extiende en dos niveles: Primer nivel: La entrada acristalada con guardarropa y un aseo para invitados conduce a la cocina totalmente amueblada y bien equipada con zona de comedor (aprox. 32 m²). . Además, a través de una puerta corredera se accede al amplio salón-comedor (aprox. 100 m²) con bar, chimenea y biblioteca. Desde la entrada también se puede acceder a un estudio con cúpula de cristal, trastero y baño, así como a una habitación de invitados (aprox. 25 m²) con baño / aseo en suite. Segundo nivel: Todas las habitaciones tienen acceso centralizado desde el pasillo bañado por el sol: el dormitorio principal (aproximadamente 23 m²) tiene un espacio de guardarropas de aproximadamente 18 m² y conduce a un baño y un inodoro separado. Una pequeña terraza que da a la calle también está conectada al dormitorio principal. Dos dormitorios más, cada uno con un baño y un aseo en suite, así como un lavadero también están disponibles en el segundo piso. Además, ambos dormitorios se caracterizan por una zona de galería. Dos terrazas de aproximadamente 19 m² cada una ofrecen una posibilidad adicional de retiro. Área del sótano: El sótano se caracteriza por una zona de bienestar, que contiene una sauna, ducha y WC. También hay un sótano abovedado, que se puede utilizar como sala de fitness, pero también se puede utilizar como alternativa. La imaginación no conoce límites. A través de la bóveda se llega a un trastero, desde el que se accede al aparcamiento de vehículos. Jardín: El jardín de unos 285 m² completa la villa arquitectónicamente excepcional. Contiene un amplio espacio de estacionamiento, que ofrece espacio para un vehículo de motor. El hermoso pabellón es ideal para celebrar fiestas. Un pequeño estanque de jardín como remanso de paz crea un equilibrio para la ciudad de ritmo rápido. Costos adicionales: Impuesto de transferencia de bienes raíces: 3.5% Tasa de registro de la propiedad: 1.1% Costos de creación del contrato Comisión de corredor: 3% del precio de compra más 20% de IVA Equipo: Construcción: construcción sólida, techos de tranvía en parte de madera Suelo: parquet de madera maciza / natural piedra / vidrio laminado de seguridad / alfombra Ventanas: ventanas de madera, ventanas de techo Velux, construcciones de vidrio y aluminio Calefacción: Calefacción central de gas en el sótano, calefacción de componentes; algunos calentadores de toallas en los baños; Estufa de chimenea en el salón Ventilación: ventilador individual en cuartos sanitarios; ventiladores individuales descentralizados (inVENTer) en todo el edificio refrigeración: aire acondicionado (nuevo) otros: sistema solar, sistema de alarma cocina SieMatic equipada con electrodomésticos Gaggenau zona de sauna con ducha y muebles de aseo como se muestra número de terrazas: 2 número de trasteros: 1 terraza Superficie: 42,49 m² Baño con ducha y Bañera Cocina amueblada Suelo: Suelo de baldosas Suelo: Suelo de parquet Calefacción: Calefacción central Tipo de calefacción: Calefacción de gas Tecnología de seguridad: Trastero de cámaras Construcción de madera Aseo de invitados: 1 Ubicación: La impresionante villa se encuentra en el noble distrito 19 de Viena. Numerosas tiendas (BILLA, SPAR, porque es mercado orgánico) se puede llegar en unos 5 minutos a pie. Un mercado MERKUR se encuentra a unos 5 minutos en coche. Algunos de los mejores y más finos restaurantes de Viena se encuentran en Döbling, algunos de ellos en las inmediaciones de la villa. El Parque Strauss-Lanner, el Parque Olímpico y el Parque Setagaya completan las instalaciones de ocio de la zona. El Döblinger Bad, al que se puede llegar en unos 5 minutos en coche, ofrece refrigeración en verano. Áreas: Área total: 564 m² Área de jardín: 285 m² Área de sótano: 43.74 m² Información adicional Cantidad de pisos: 3 Parqueo gratuito: 1 Número de baños: 5 Número de parqueos: 1 Parqueo climatizado: Espacio libre Tarjeta energética HWB: 119,7 kWh / m² / año Disponible desde: Inmediatamente número WC: 5
