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19
€ 2 599 000

Casa de alto standing de 304 m2 en venta Múnich, Alemania

304 m² 2 3

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DESCRIPCION

Elegante villa con un jardín idílico en una zona tranquila. Pasing es quizás el distrito más animado del oeste de Múnich. Siempre pasa algo alrededor de la estación de tren y Marienplatz. La zona residencial y el parque de la ciudad con sus espacios verdes y acogedores son característicos del distrito. Pasar es uno de los barrios más codiciados del oeste de Múnich. El distrito ofrece una excelente infraestructura, excelentes conexiones de transporte al centro de la ciudad de Múnich (a 10 minutos en metro y S-Bahn) y oportunidades recreativas locales como el lago Starnberg para condiciones óptimas de vida y ocio. Excelentes instituciones educativas, jardines de infancia, médicos, teatros, cines y bibliotecas, así como instalaciones deportivas, jardines de cerveza o el Westbad completan la oferta. Se puede llegar a las autopistas A 96 y A8 en solo unos minutos y, además del S-Bahn, ayuda a garantizar una movilidad suficiente. No muy lejos de la casa se encuentra el Pasinger Stadtpark, a pocos metros del Würm, que puede seguir, por ejemplo, en bicicleta hasta el lago Starnberg. Esta proximidad a las áreas recreativas del sur, como la región de los cinco lagos, también hace que el distrito sea particularmente atractivo. Se puede llegar a pie a tiendas como supermercados, panaderías, carnicerías, etc. en solo unos minutos. El corazón rediseñado de Pasing alrededor de Pasinger Marienplatz, la zona peatonal y el centro comercial "Pasing Arcaden" inaugurado en 2011 le dan a este distrito una nueva cara y la mejor calidad de vida. La ubicación muy tranquila y la calle poco frecuentada en la que se encuentra la propiedad garantizan una vida relajante para los conocedores más exigentes. La propiedad de villa exclusiva que ofrecemos fue construida en 1969 como una casa familiar clásica en un estilo atemporal. Con el espacio útil generoso y versátil, la ubicación tranquila y muy verde en la colonia de villas Pasing, la orientación sur ideal del jardín paisajístico encarnado y amoroso y una terraza espaciosa y cubierta, esta propiedad es una joya especial. Con aproximadamente 304 m² de superficie habitable, esta propiedad ofrece espacio para toda la familia. Además del espacioso pasillo, la planta baja contiene la moderna cocina equipada, una habitación de invitados, un aseo, el amplio comedor y la impresionante sala de estar. Desde aquí, la vista pasa por una ventana de piso a techo que se puede bajar con solo presionar un botón en el idílico jardín encarnado. La terraza cubierta con protección solar le invita a relajarse. Además del estanque creado, hay una segunda área de terraza en el jardín y, por lo tanto, ofrece una oportunidad adicional para relajarse. Toda la propiedad está rodeada por un muro sólido pero discreto y, por lo tanto, también protege su privacidad. Una escalera cerrada conduce desde la sala de estar al piso superior. Aquí está al lado de una habitación que se puede utilizar como habitación para niños, el dormitorio principal con vestidor contiguo. El baño principal de alta calidad, que está completamente en el diseño de Philip Starck y está diseñado con azulejos de alta calidad, se encuentra entre las habitaciones y, por lo tanto, es accesible desde ambos lados. El área del techo que se puede ampliar como una terraza también se puede encontrar aquí. Se puede llegar al sótano a través de una escalera desde el hall de entrada. Además de una zona de bienestar con sauna, hay un gimnasio con luz natural con ducha y WC separados. Las habitaciones adicionales ofrecen espacio de almacenamiento y espacio para los servicios del edificio. El garaje doble y un espacio de estacionamiento exterior permiten espacio para sus vehículos. En el jardín o en la casa hay un total de tres casas de jardín, que ofrecen espacio para, por ejemplo, bicicletas o similares, además de utensilios de jardinería. La propiedad está asegurada por la moderna tecnología de sistema de alarma y, por lo tanto, representa la seguridad necesaria para sus residentes, ya que la edificación no se explotó por completo cuando la propiedad fue construida en ese momento, hay una reserva de construcción de aproximadamente 50 m². Esto hace posible asignar toda el área de la terraza de la azotea como espacio habitable a la casa y también expandir un ático para fines residenciales. ¡No hay renovación ni trabajos pendientes de renovación! - ubicación tranquila - habitaciones amplias y luminosas - plano amplio y abierto - área de bienestar con sauna - sala de fitness con ducha y retrete - aseo de invitados en la planta baja - cocina equipada de alta calidad - baño principal con diseño de Philip Starck - calefacción por suelo radiante - pisos finos (granito, parquet) , Mármol antiguo, alfombras, azulejos) - ventanales de piso a techo y eléctricamente retráctiles en la sala de estar - doble acristalamiento - jardín interior y privado con estanque - sistema de riego automático - terraza cubierta con protección solar - sistema de alarma - persianas eléctricas en toda la propiedad - garaje con dos espacios de estacionamiento - uno Plaza de aparcamiento exterior (cochera posible) - calefacción modernizada (año de construcción 1990) - potencial de expansión / reserva de expansión Existe un certificado de demanda de energía. Esto es válido hasta el 15 de enero de 2030. El requerimiento de energía final es 146.17 kwh / (m² * a). El gas es una fuente de energía esencial para la calefacción. El año de construcción de la propiedad de acuerdo con el certificado energético es 1990. La clase de eficiencia energética es E. GELDWÄSCHE: Como empresa de corretaje de bienes raíces, Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de acuerdo con la Sección 2 (1) No. 14 y la Sección 10 (3) Ley de Lavado de Dinero (AMLA) establecer y verificar la identidad del socio contractual en una relación comercial. Para este propósito, es necesario que registremos los datos relevantes de su tarjeta de identidad (si actúa como una persona física) de acuerdo con la Sección 11 GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro comercial, que muestra al beneficiario efectivo. La Ley de Lavado de Dinero estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años _X000D_NOTAS DE DISPOSICIÓN: Un contrato de corretaje se concluye cuando solicita y utiliza los servicios de la empresa von Poll Immobilien GmbH. Si la actividad de VON POLL IMMOBILIEN GmbH lleva a un contrato principal efectivo con el propietario, la parte interesada no tiene que pagar una comisión / comisión de corretaje a Poll Immobilien GmbH al firmar_x000D_ - un ACUERDO DE ALQUILER pagar a Poll Immobilien GmbH contra la factura ._x000D_ RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planes, etc. transmitidos por nosotros provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar que la información del objeto y la información contenida en el mismo sean correctas. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, ventas intermedias y alquileres u otra utilización intermedia._x000D_ _x000D_ NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIOS: _x000D_ Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que nuestros especialistas en propiedades evalúen profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores, propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.

500

DETALLES

Estancias
5
Dormitorios
3
Baños
2
Superficie exterior
850 m²
Superficie
304 m²
Aparcamiento
Año de construcción
1969
Calefacción
Calefacción central
Clase Energética
E
Estado
Reformado
Publicado el
7 Febrero 2020
Referencia
19225041

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