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€ 1 695 000

Exclusiva casa en venta Múnich, Alemania

185 m² 3 4

¿TE GUSTA?

DESCRIPCION

NUEVO - Generosa casa adosada con un maravilloso jardín orientado al sur Forstenried-Fürstenried La propiedad se encuentra en el popular distrito de Forstenried, en el suroeste de Múnich. El área impresiona, por un lado, con un bajo volumen de tráfico, por otro lado, con una muy buena infraestructura con excelentes conexiones con el anillo central y el centro de la ciudad. Puedes caminar al casco antiguo del distrito con varias tiendas y servicios para las necesidades diarias. La proximidad al lago Starnberg, los parques y los prados de Isar ponen una sonrisa en la cara de cada amante de la naturaleza. Puede llegar al lago Starnberg en el área de recreación local en solo 15 minutos en coche. Garmisch-Partenkirchen se encuentra a 45 minutos en coche. En Forstenrieder Allee hay todas las tiendas para las necesidades diarias, como Tengelmann, mercado de bebidas, un restaurante italiano, panadería, farmacia, salón de peluquería, grandes almacenes, médicos, guarderías, escuelas, etc. Hay una piscina cubierta, así como instalaciones de tenis, golf y equitación. muy cerca de. Obersendling exclusividad y calidad de vida en las inmediaciones de la ciudad. Debido a la proximidad al centro y al Isar, la demanda de espacio habitable en Obersendling es enorme. El distrito se ha convertido en un área residencial extremadamente amigable para la familia a lo largo de los años. El cercano Südpark es ideal para las personas a las que les gusta pasar tiempo en el verde. El personaje de bosque te invita a dar largos paseos. Asimismo, las actividades deportivas no se descuidan. Los campos de fútbol, las mesas de ping pong y las canchas de voleibol de playa garantizan diversión y alegría con la familia. El parque también es extremadamente popular entre los corredores. Dos baños en las inmediaciones, por ejemplo el idílico baño natural, garantizan un refrescante descanso en verano. El canal de Isar fluye a través del baño, por lo que el tratamiento del agua se realiza exclusivamente sobre una base biológica. Debido a la excelente infraestructura y la conexión a la red de transporte público, puede llegar al centro de la ciudad de Munich en unos 15 minutos en coche y en solo 10 minutos en transporte público. Las guarderías, escuelas primarias y secundarias, que gozan de una excelente reputación, también se encuentran directamente en el sitio. Obersendling ofrece una variedad de oportunidades de compras que van mucho más allá de las necesidades cotidianas, así como la gran selección de exquisitos restaurantes, cervecerías y cafeterías. + a pocos minutos a pie del metro "U3 Machtlfinger Straße" + a pocos minutos a pie del autobús 51 "Drygalski Allee" + varias oportunidades para actividades recreativas y de ocio + Südpark en las inmediaciones + aproximadamente 2 minutos en coche de la A95 + aproximadamente 10 minutos en coche de la Clínica Großhadern Exclusiva casa adosada con espacio para toda la familia Esta casa adosada de alta calidad se encuentra en una parcela real con orientación sur. La casa fue construida en 2018 e impresiona con su arquitectura moderna. Un hermoso jardín con aproximadamente 200 m² está orientado al sur y no deja nada que desear. Al entrar en la casa, primero se llega al gran vestíbulo con una espaciosa escalera. Un amplio trastero ofrece suficiente espacio para el guardarropa o todos los artículos para el hogar. Primero encontrará un baño con bañera con luz natural y otro lavadero con espacio para la lavadora. La exclusiva cocina incorporada limita con la sala de estar / comedor de planta abierta, creando un ambiente de vida agradable. Se puede comprar por una tarifa. Desde aquí tienes acceso al jardín de invierno. La maravillosa terraza sur (que todavía se está tendiendo) con un jardín adyacente garantiza paz y relajación. La escalera luminosa está equipada con una escalera de madera de alta calidad. Las escaleras te llevan al piso superior. El pasillo le da acceso al moderno baño con ducha y aseo. La habitación infantil de aproximadamente 16 m² está inundada de luz con sus ventanas de piso a techo. Además, en esta planta encontrarás el dormitorio con acceso al vestidor y al soleado balcón orientado al sur. Además de otro baño de luz natural con bañera e inodoro, el ático ofrece otras dos habitaciones que puede usar como habitación de estudio / invitado / o para niños. Un balcón adicional orientado al sur ofrece una vista del idílico jardín. Hay suficiente espacio en el sótano para un estudio. Lo más destacado es la sala de pasatiempos de aproximadamente 43 m². En el trastero contiguo ya hay armarios empotrados. Un gran sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional y espacio para la tecnología. También se ha instalado un sistema de descalcificación. Una plaza de aparcamiento en frente de la puerta principal, un amplio garaje con portón eléctrico al patio y jardín completan la oferta. + parcela de tierra dividida real + construcción de marco de madera KfW 55 + planta de tratamiento de agua + garaje con portones eléctricos + conexión de alto voltaje en el garaje (automóvil eléctrico) + conexión de alto voltaje en el sótano + calefacción por suelo radiante ajustable individualmente + piso laminado sólido + ventanas de piso a techo parcialmente + ventanas de piso a techo parcialmente + acristalamiento triple (antirrobo en la planta baja / piso superior) + Persianas externas + madera Bangkirai (piso del balcón) + parrilla de cotta exclusiva (tarifa de € 10,000, -) Planta baja: + área de vestíbulo espaciosa + despensa / guardarropa + cuarto de servicio con conexión para lavadora + baño moderno con bañera y luz natural + área abierta de estar / comedor + cocina equipada exclusiva (tarifa de € 9,000 , -) + jardín de invierno con vista al verde + terraza sur soleada (todavía en construcción) Planta superior: + dormitorio con acceso al vestidor + balcón sur soleado con vista al jardín + baño de luz natural de alta calidad con ducha y WC + cocina equipada exclusiva (traslado € 5,000) + habitación espaciosa para niños # ático: + Habitación infantil con acceso al soleado balcón orientado al sur + soleado balcón orientado al sur con vista al jardín + baño de luz natural de alta calidad con bañera y aseo + amplio sótano para niños: + sala de pasatiempo de aproximadamente 40 m² (altura del techo de aproximadamente 2,55 m) + trastero práctico con armarios empotrados (tasa de transferencia de € 3.000) + trabajo / habitación de invitados o sauna posible + amplio sótano Hay un certificado de requisito de energía. Esto es válido hasta el 21 de noviembre de 2028. El requerimiento de energía final es de 19.00 kwh / (m² * a). La bomba de calor aire / agua es una fuente de energía esencial para la calefacción. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 2018. La clase de eficiencia energética es A +. Esta propiedad es ofrecida por Graf Immobilien GmbH por su cuenta. Referencia a la obligación de pagar comisiones: Señalamos expresamente que si se concluye un contrato de compra notarial legalmente válido, se le debe a Graf Immobilien GmbH una comisión de comprador del 3.57%, incluido el IVA del precio de compra titulizado. Con su solicitud de la propiedad anunciada por nosotros, usted concluye un contrato de corretaje legalmente vinculante con Graf Immobilien GmbH, que, sin embargo, solo activa una obligación de comisión si un contrato de compra notarial se ha concluido con éxito. Desglose del espacio habitable: Planta baja: hall: aproximadamente 5.27 m² baño: aproximadamente 5.22 m² comedor / guardarropa: aproximadamente 2.99 m² HWR: aproximadamente 2.80 m² área de vida / comedor: aproximadamente 34.21 m² invernadero : aprox. 11.96 m² terraza sur: aprox. 8.25 x2 = (aprox. 16.50 m²) garaje: (aprox. 18.00 m²) planta superior: hall: aprox. 5.37 m² baño: aprox. 4.28 m² cocina: aproximadamente 3.60 m² niño 1: aproximadamente 15.78 m² niño 2: aproximadamente 16.63 m² vestidor: aproximadamente 2.21 m² balcón: aproximadamente 2.50 m² x2 = (aproximadamente 5,00 m²) # ático: vestíbulo: aproximadamente 3,90 m² baño: aproximadamente 2,71 m² para dormir 1: aproximadamente 11,32 m² (aproximadamente 15,78 m²) invitado 1: aproximadamente 14,41 m² (aprox. 16,81 m²) balcón: aprox. 1,25 m² x2 = (aprox. 2,50 m²) sótano: vestíbulo: aprox. 4,19 m² x2 = (aprox. 8,38 m²) trabajo: aprox. 4.48 m² x2 = (aprox. 8.95 m²) hobby + vestidor: aprox.21.32 m² x2 = (aprox. 42.63 m²) sótano: (aprox. 20.26 m²) superficie habitable total: aprox. 184,64 m² de superficie útil total: aprox.270,32 m²

500

DETALLES

Estancias
6
Dormitorios
4
Baños
3
Superficie exterior
296 m²
Superficie
185 m²
Aparcamiento
Año de construcción
2018
Clase Energética
A+
Estado
Excelente
Número de balcones
2
Publicado el
15 Abril 2020
Referencia
6567-KH

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