DESCRIPCION
La propiedad se encuentra a una altitud de 381 metros en el corazón del bosque de Tijuca, una selva tropical montañosa y plantada a mano, en la ciudad de Río de Janeiro, considerada el bosque urbano más grande del mundo, cubriendo 31,5 hectáreas El bosque alberga cientos de especies de plantas y vida silvestre, muchas de ellas amenazadas de extinción y que se encuentran solo en la selva atlántica. Históricamente, todo el bosque original fue destruido para dar paso a los cafetales y fue replantado en la segunda mitad del siglo XIX en un esfuerzo por proteger el suministro de agua de Río. De hecho, la propiedad misma sirvió como uno de los principales suministros iniciales de agua para Río. En 1961, el bosque de Tijuca fue declarado Parque Nacional y alberga una serie de atracciones, especialmente la estatua, Cristo Redentor, nombrada en 2007 como una de las Nuevas 7 Maravillas del Mundo. Adyacente a la propiedad, el Parque Nacional opera un área turística donde los visitantes pueden caminar o conducir a través del parque y experimentar la belleza del entorno de la selva tropical. Hay 5 caminos principales de acceso al área que lo hacen fácilmente accesible desde cualquier lugar en Río. Las carreteras que conducen a la zona están bien transitadas y bien mantenidas y ajardinadas. Los tiempos estimados de manejo a áreas clave en Río son los siguientes: Aeropuerto Internacional ……………………………………. 40 minutos aeropuerto nacional …………………………………………. 25 minutos Centro - Distrito comercial …………………………… .. 20 minutos Playas de Ipanema y Copacabana ……………… .. 15 minutos Playas de Barra da Tijuca ……………………… ...... 15 minutos Estatua del Cristo Redentor ………………………… .. 10 minutos Villa Olímpica ……………………………………………. 20 minutos La propiedad ha pertenecido a la familia Quattrone desde la década de 1930 y consta de 7 lotes con un área total de 78 acres. El nivel superior de la propiedad contiene 2 estructuras principales, junto con una piscina y cancha de tenis. El nivel inferior de "granja" contiene una pequeña estructura de soporte. Ambas áreas contienen principalmente árboles exóticos en lugar de árboles naturales. La remoción de árboles naturales está altamente restringida y se proyecta que estas áreas proporcionarán un amplio espacio para la construcción de un hotel resort dentro de la limitación de uso del 10% de la superficie total. Dada la limitación de uso del 10%, se requiere una propiedad bastante grande para lograr el espacio útil necesario para construir un complejo de lujo de 100 ha. Esta es la única propiedad disponible en el área lo suficientemente grande para el desarrollo propuesto. Hay otra propiedad dos veces más grande pero tiene problemas de acceso y desafíos de desarrollo. El edificio principal en el nivel superior es una mansión histórica de aproximadamente 743 m² que fue construida en 1828 por el ingeniero inglés William Gilbert Gentry, quien vino a Brasil para desarrollar un sistema de distribución de gas en Río. Esta propiedad sirvió como escenario de la era dorada de los cafetales en Río hasta que el área fue ordenada para ser replantada por Dom Pedro II en 1861. El segundo edificio en el sitio fue construido originalmente a fines de 1900 como hogar para un miembro de la familia. , pero luego se convirtió en un centro de eventos que sirvió como anfitrión de muchas bodas prestigiosas a lo largo de los años. La comunidad de Alto da Boa Vista es un vecindario tranquilo y exclusivo de la ciudad de Río de Janeiro, y alberga muchas grandes casas primarias y secundarias de la clase elite de Río. La legislación actual restringe la construcción residencial nueva a grandes viviendas unifamiliares en lotes de al menos 1 ha, lo que servirá para mantener el entorno exclusivo de la comunidad. Finalmente, el flujo de tráfico a la propiedad será mínimo ya que la propiedad está situada en una carretera sin salida, a pocos pasos del centro de la ciudad. Datos e infraestructura adicionales: 3 suites y dos habitaciones con instalaciones de apoyo de 80 m² para eventos Área para aterrizaje de helicópteros Área para centro de negocios Piscina con una cubierta de 200 m² y una piscina con pista de tenis de 706 m² rodeada de pantallas de alambre galvanizado con más de 2230 m² de céspedes para el montaje de toldos, etc. Área interna de la mansión de apoyo con 270 m² Estructura de toldo externo para eventos con 330 m² Dos lagos artificiales Caminos internos, que permiten la circulación de peatones y vehículos, parcialmente urbanizados Suministro de agua de manantiales, usado Como alternativa a la red pública, amplia jardinería, áreas verdes y árboles frutales. Concepto del proyecto: El siguiente párrafo se refiere exclusivamente al proyecto ya establecido que se puede comprar por separado de la propiedad, como una segunda opción o opción adicional. El representante del dueño de la propiedad, João Santos, con recursos limitados, desarrolló un concepto inicial para un complejo ecológico de aproximadamente 250 habitaciones, que se construirá principalmente en un espacio abierto existente o en un espacio que contenga árboles exóticos, lo que resulta en una alteración mínima de los árboles naturales. lo cual es un problema importante con respecto a las aprobaciones ambientales requeridas. Las restricciones ambientales y de zonificación actuales limitan la altura de las nuevas construcciones a 12 metros, lo que normalmente indicaría que se podrían construir 3 pisos, pero se nos ha informado que para acelerar el proceso de aprobación se deberá construir una estructura con un máximo de 2 pisos. privilegiado. El nivel superior de la propiedad, donde reside la mansión histórica, y debe permanecer, servirá como el sitio para el hotel principal, y el nivel inferior servirá como el sitio para 24 condominios de lujo que se proyectarán como unidades residenciales de marca con el resort El estacionamiento subterráneo está planeado para minimizar las molestias en el sitio. Las grandes instalaciones para reuniones y conferencias en propiedades de lujo en Río son prácticamente inexistentes. Además, las propiedades que tienen instalaciones adecuadas se encuentran en lugares donde los asistentes a la reunión / conferencia probablemente salgan de la propiedad, lo que puede resultar en un riesgo de seguridad. En consecuencia, la inclusión de un gran componente de reunión y conferencia se incorporó al concepto preliminar del propietario. Este proyecto sería el primer resort de lujo de clase mundial en Río de Janeiro, y ciertamente recibiría n
