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43
€ 5 200 000

Finca en venta - Canal Caveira (Grandola), Grândola, Setúbal

5 230 m²

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DESCRIPCION

Herdade Serra de Grandola con 149ha + empresa Objeto de venta total o cuotas de la empresa Lda., Que es propietaria de los inmuebles mencionados como 'Herdade' con una superficie total de 149 ha. La venta de propiedades individuales o en su totalidad no está disponible, solo la venta de propiedades + la empresa o acciones de la empresa. El área total de la propiedad 149ha, consta de varios cerros que miran a un horizonte muy lejano a prácticamente todas las direcciones. Longitud (NS) - 1.95KM Ancho (WE) - 1.15KM Presa al norte = espejo de agua, aprox. 2,2 ha (muro 73 m, altura 8,5 m); la fecha de construcción debe haber sido al final de la sec. XIX; utilizado como depósito de agua de riego Acude a Sul = espejo de agua, aprox. 1,8 ha (muro 76 m, altura 11,5 m); volumen 55.000 m3; fecha de construcción 2014; Depósito de agua de riego, agua potable y apto para algunos deportes acuáticos. Muro de piedra y hormigón con vallado, altura media de muro 1,5 m evolucionando toda la línea de flotación y camino de 4 a 6 m de ancho (1,1 km de largo). Área total de construcción en la propiedad = aprox. 7.000 m2 (la mayoría son ruinas, construcciones producto de la actividad minera en los siglos XIX y XX). Aún quedan algunos vestigios importantes de la actividad minera desde los romanos hasta el seg. VII. Relación de Edificios y Vivienda Palacio = área de construcción 508 m2 (ver folleto de construcción), área útil aprox. 350 m2; completar las obras de renovación en 2013; 4 + 1 recámaras, 4 + 2 baños, sauna y baño turco, sala, comedor, desayunador, recibidor, cocina y 3 pasillos; Porche con entrada al norte, Pergula al sur con habitaciones que dan acceso directo a las piscinas. El palacio de estilo colonial fue construido en la década de 1940. pasado. Cottage I = área de construcción 88 m2 (ver folleto de construcción); completar las obras de renovación en 2014; 2 habitaciones, 1 baño; sala y comedor, entrada y cocina juntos; Amplia terraza al sur y acceso a la piscina del palacio. Esta casa está completamente amueblada. Casa do Caseiro = área de construcción 158 m2 (ver folleto de construcción); obras de renovación en 2016; 3 dormitorios, 1 baño, salón; comedor, entrada y cocina juntos; por entrada independiente, 1 cocina con hall de entrada y 1 baño, utilizados como áreas de trabajo; 1 baulera / lavadero. Gare = área de construcción 781 m2 (ver folleto de construcción); 2 almacenes con portones eléctricos y 1 cuarto de máquinas (bomba de elevación de presión de agua potable y sistemas de control, producción y almacenamiento; WC con ducha para trabajadores; tanque para diesel con capacidad de 6.000 litros; obras de renovación integral en 2013. Estas instalaciones se utilizan como bodegas, taller parcialmente mecánico y zona de germinación de plantas. Viviendas de acogida = área de construcción aproximadamente 130 m2; reconstrucción total finalizada en 2018; ver plano adjunto; ambas casas están completamente amuebladas y equipadas listas para para vivir o alquilar, posiblemente alojamiento local o agroturismo Vivienda 'A' (1 piso) con 2 dormitorios, 1 baño, sala y cocina Vivienda 'B' (2 pisos) con 2 dormitorios, 2 baños, sala y Pagode = área de construcción 285 m2 (ver folleto de construcción); reconstrucción total completada en 2015; 3 áreas diferenciadas: comercio, vivienda y culto. La vivienda tiene 2 pisos, 2 dormitorios, 1 baño, cocina, sala de estar con entrepiso y entrada directa al área de culto; se encuentra completamente amueblado y equipado, listo para entrar a vivir. La zona comercial era una antigua capilla; Consta de un solo ambiente con paredes de piedra natural sin enlucir, grandes ventanales en ladrillo de vidrio empotrado en las paredes y con piso de piedra natural, esquisto rojo. Tiene acceso directo a la cocina. Garaje = área de construcción aprox. 150 m2; reconstrucción total en 2017; portones eléctricos; este edificio puede ser utilizado en parte como taller de vehículos, con foso y zona interior para estacionamiento, taller de mecánica, metalistería, carpintería u otro según las actividades. Actualmente se utiliza como zona de crecimiento para plantas sensibles a la fuerte radiación solar. Invernadero 1 = área de construcción aprox. 2.000 m2 (año de construcción 2013); estructura de madera, cubierta de policarbonato; piso que consta de 16 niveles (elevación total aprox. 11 m) y 15 cunetas con agua corriente en el interior, lago exterior con una superficie de 200 m2 (capacidad aprox. 250 m3); electricidad e iluminación; renovación y circulación automática de agua, biotratamiento en época de calor a través de flores de loto, riego automático. Invernadero 2 = área de construcción aprox. 2.000 m2 (construcción prevista para el año 2021); estructura metálica, cubierta de policarbonato; piso de un solo nivel, altura hasta 6,5 m (el objetivo es aumentar la producción de árboles subtropicales y frutales, entre otros papaya, jack-fruit y gac). Invernaderos 3 y 4 = área de construcción aprox. 250 m2 (año de construcción 2018); suministro de agua de riego; Electricidad e iluminación prevista. Villa Mastim = ver plano adjunto; casa de 3 dormitorios, baño, 2 salones, recibidor, trastero, cocina y garaje en planta sótano. Esta habitación aún no ha sido renovada. El plan actual de reforma y renovación incluye una casa de lujo de 3 dormitorios, 3 baños, salón con chimenea y balcón, recibidor, cocina y sótano con garaje. Porche cubierto al oeste, pérgola al sur y piscina privada orientada al suroeste. Construcciones previstas en el alcance del proyecto Agroturismo Recepcao e Restauracao = área de construcción aprox. 400 m2 (ver folleto de construcción); Se espera que la reconstrucción de este edificio se lleve a cabo en 2021. Cabaña II = área de construcción aprox. 90 m2; 2 habitaciones, 1 baño; sala y comedor, entrada y cocina juntos; gran terraza al oeste con acceso a la piscina del palacio, si se proporciona. Salas T0.A (12 habitaciones) = Ubicación prevista para la ladera de Villa Mastim; el proyecto arquitectónico está terminado; 2 bloques en línea, separados por una escalera, cada bloque consta de 6 habitaciones T0; amplia terraza, común a todas las viviendas, largo total aprox. 65 m. En esta pendiente se construyeron terrazas, donde aprox. 300 piezas de banano, que darán frutos a partir de julio de 2021. Descripción descriptiva * Proyecto de Agroturismo El proyecto de Agroturismo se encuentra en fase de planificación y aprobación final, como proyecto de Agroturismo desde junio de 2017; se emitió la orden de aprobación, teniendo en cuenta la implementación del proyecto de protección contra incendios en curso. El proyecto se planificó con varias etapas de realización, que permitirán su rentabilidad a corto plazo: I) La primera fase se inició en 2013 y está prácticamente concluida, consistente en las infraestructuras globales (accesos, caminos y aparcamientos, agua, alcantarillado y electricidad, iluminación y seguridad) y algunos de los elementos ya descritos anteriormente: - Palacio y piscinas - Terrazas al sur del palacio, jardines de árboles frutales - Casa rural I - Casa do Caseiro - Pagode - Estación - Garaje - Invernaderos 1 + 3 + 4 - Zona do Acude (reserva de agua) - Parque infantil, al lado del agua. Se han limpiado y recuperado selectivamente las áreas dedicadas a la agricultura, y se han creado nuevas áreas para la producción de árboles, entre otros alcanfor y dragos, incienso, cipreses y abetos, bambú y árboles subtropicales, así como frutales (plátano, papaya, mora, naranja, etc.). En 2020, comenzó la producción de cáñamo, en una fase experimental. II) La segunda fase se inició en 2017, efectivamente con el inicio del proyecto de Agroturismo, el cual, una vez aprobado, debería estar terminado en 2021. Esta fase de construcción incluye: - Vivienda de Gare, terminada y amueblada, lista para alquilar. - Escalera y portales de la Pagoda, instalación de estatuas en el exterior en parte con iluminación exterior, todo terminado - Construcción de la 'recepción / restauración'; proyecto arquitectónico terminado; el trabajo de infraestructura ya ha comenzado; Una gran parte del mobiliario y equipo ya ha sido comprado, están almacenados en el sitio. - diseño de jardines; en fase de ejecución. III) La tercera fase incluye: - rehabilitación de Villa Mastim - construcción de la piscina y jardines adyacentes - instalación del invernadero 2 Tiempo de ejecución: 9 a 12 meses. IV) La cuarta fase comprende: - construcción de la cabaña II - construcción de bloques con casas T0.A en la ladera de Villa Mastim. Tiempo de ejecución: 9 a 12 meses. V) La quinta fase cubre un área mucho mayor (ver ubicación global en el anexo), principalmente el área de las pistas frente a Acude, y consiste esencialmente en: - 16 casas aisladas tipo T2 para un total de 64 pax - Área de juegos (ya hecho y equipado) e instalaciones sanitarias - Plantación de plátanos en los márgenes de la zona de cascada con una longitud de aprox. 300 m; cascadas ya terminadas en 2015, la siembra de banano terminada en 2017; las aceras de los caminos peatonales ya abiertos quedan por completar: plantación de moras con riego automático en funcionamiento; plantado en 2017 - bosque de madroños silvestres existente (trabajos de limpieza programados para otoño de 2021) Además de estos elementos, el proyecto global incluye otros aspectos muy interesantes relacionados con la actividad minera en el sitio y que sin duda mejorarán la propiedad, mejorando sucesivamente el retorno de la inversión. Dentro de la propiedad también hay los siguientes elementos a considerar: - Gruta de Acude: en buen estado y eventualmente accesible a los visitantes (necesita algunas obras de renovación); longitud aprox. 120m - Escombreira: caminos peatonales para acceder al muro de contención de agua fuerte (en el pasado); puentes de hierro ya construidos, solo falta su instalación - Túnel de acceso entre 'Poco da Mina' y Escombreira; en buenas condiciones y eventualmente accesible a los visitantes (necesita algunas obras de renovación); longitud aprox. 75m - Mina romana de Sec. III-VII (fechas no confirmadas); esquemas para la ejecución del proyecto de recuperación ya realizado, consistente en puentes y pasarelas suspendidas - escarpes, canteras y caminos peatonales. El propósito de este proyecto global será, como se planeó inicialmente, una propiedad con un área posiblemente exclusivamente privada (Palacio con piscinas, Cabaña y jardines), alojamiento turístico 4 * de alta calidad, Parque para visitantes y Restaurantes, incluyendo áreas de interés recreativo y cultural. . Sin embargo, el área privada se puede adaptar fácilmente para el turismo. En el área de Recepción / Restauración con un área interior de aprox. Se proyecta 400 m2 y un área exterior mucho más grande para hacer una decoración natural con árboles y plantas subtropicales, un escenario para representaciones artísticas y otras actividades, como la realización de eventos. La presa construida a finales del sec. XIX se ubica en el límite norte de la propiedad Dependiendo de los objetivos de inversión se pueden construir villas en las laderas próximas a esa presa, algunas de las edificaciones para ser reconstruidas como casas adosadas (ubicadas en las cimas de los cerros, con una vista muy hermosa y acceso a otra parte de la propiedad) o posiblemente la construcción de viviendas para el turismo o incluso para viviendas a más largo plazo (por ejemplo, personas mayores). No se pierda esta excelente propiedad + empresa en venta en Grandola. Calificación energética: B-

500

DETALLES

Superficie exterior
1 490 000 m²
Superficie
5 230 m²
Aparcamiento
Comodidades Externas
Piscina
Dirección
Canal Caveira (Grandola)
Jardín
Privado
Publicado el
12 Agosto 2020
Referencia
1190171/20GC

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