En los últimos años, los rusos han comprado muchas propiedades de lujo en ciudades como Londres, atraídos por la seguridad de las inversiones. Pero recientemente también el mercado inmobiliario de Moscú, la capital de Rusia, ofrece grandes ventajas para aquellos que están dispuestos a correr algún riesgo.
La demanda de los inmuebles de prestigio en Moscú está aumentando, y como consecuencia también los precios. Cada vez más compradores, ya sean nacionales o internacionales, se ven atraídos por la ciudad, donde las nuevas construcciones están al nivel de de ejecución y proyecto de las casas de lujo de Londres o París.
EL valor de la mayor parte de las propiedades que se han puesto en el mercado en los últimos 3 años se han doblado. También el valor de las casas construidas hace 5 o 6 años ha subido, llegando a los 35.000 dólares por metro cuadrado. Por hacer una comparación, actualmente las casas de lujo en el centro de Hong Kong (el mercado de lujo más caro del mundo) valen unos 47.500 $ por metro cuadrado.
Todo esto se traduce en una gran oportunidad de ganancia en las inversiones, del 30 al 70 % al año, según el tipo del proyecto.
Si bien el mercado inmobiliario de Moscú tiene aun mucho camino que recorrer para combatir con sus contrincantes internacionales, ha tenido una recuperación notable desde el 2009, año en el que los precios se precipitaron.
Hoy el precio medio para los apartamentos situados en el interior del Garden Ring ( el anillo periférico de la ciudad) es de más de 14.500 dólares por metro cuadrado, mientras que las propiedades más caras pueden llegar a los 60.000 dólares por metro cuadrado.
A pesar del aumento de los precios de las casas en las grandes ciudades como Moscú, los inversores internacionales prefieren invertir en espacios comerciales y oficinas más que en inmuebles residenciales.
El mercado ruso residencia presenta algunas pegas: por ejemplo, para comprar una propiedad todavía en fase inicial de construcción, se tiene que pagar el 100% de importe solicitado. Además, los no residentes tienen que afrontar unas tasas del 30% sobre las plusvalías realizadas por la venta del inmueble.
Los mayores riesgos son los retrasos en la construcción, la imposibilidad de conectarse a las infraestructuras locales (electricidad, alcantarillado, etc.) y la posibilidad de que se bloquee el proyecto por un tiempo indefinido.
Es precisamente por estos riesgos, por lo que el precio de los inmuebles en fase de construcción puede variar según como avance el proyecto al igual que para los inmuebles similares.
